Вода в метре от поверхности. Вот что мы с ней сделали
На этом участке грунтовые воды подходят примерно на метр к поверхности. Зимой такой грунт пучит, и это самая частая причина, по которой у домов трескаются фундаменты и отмостки. Мы видим это регулярно, когда приходим на ремонт чужих объектов.
Поэтому воду от дома отвели полностью и в несколько уровней.
до грунтовых вод
ветки дренажа в кольце
колодец с откачкой
участок
Система отвода воды
Легенда разреза
Кольцо вокруг плиты
Дом квадратный, и дренаж полностью опоясывает плиту: две ветки по 180 градусов с разных сторон, замкнутые в кольцо. Уложен на уровне подошвы плиты, с выдержанным уклоном, с отводом в колодец.
Труба гофрированная в кокосовой оболочке. Это натуральный фильтр, который не заиливается так, как геотекстиль. Линии под отмосткой утеплены: вода в них не замерзает даже в затяжной мороз.
Задача этой системы не только отвести воду, но и снять пучение грунта. Именно пучение зимой ломает фундаменты и отмостки. Это самая частая причина, по которой дома через несколько лет уходят в ремонт.
Сухо после любого дождя
Ливневая вода собирается по всему периметру и уходит в колодец, откуда насосом перекачивается в канаву. Территория у дома остаётся сухой после любого дождя.
Не трескается и не требует ремонта
Отмостка антидеформационная: гидроизоляция, 50 мм экструдированного пенопласта и галька. Такая отмостка не трескается и не требует ремонта. При желании её можно заменить на брусчатку и продлить дальше, к будущей постройке в глубине участка.
Было: траншея с дренажом. Стало: готовое покрытие. Потяните разделитель, чтобы сравнить. Фото встанут сюда.
1700 м², ровный, прямоугольный
Дом сдвинут к дороге, поэтому позади остаётся большая свободная площадь: под сад, огород, баню, гараж или просто под газон, который не надо ни с чем делить.
Дороги подходят с двух сторон, асфальт почти до самого дома. Газон посеян, растёт яблоня.
Чего на участке нет
Забора
Участок открыт.
Полива
Газон и яблоня есть.
Террасы
Задний выход под неё подготовлен.
Договориться о просмотре
Хотите посмотреть, как вода уходит от дома после дождя? Приезжайте.