WhatsApp
ODUKALNS
Дом 107 м²
в Кекаве
Один этаж, участок 1700 м², 20 минут до Риги. Готов к заселению.
Один этаж, без лестниц и порогов
Свой участок, ровный, с дорогами с двух сторон
Отопление в самый холодный месяц, около 2,5 € в сутки
Предварительно · проектный расчёт
Толщина наружной стены
Утеплителя над потолком
Через двадцать лет в этом доме нечего будет переделывать.
Дом можно построить за год и продать дороже. А можно построить так, чтобы через двадцать лет в нём нечего было переделывать. Мы выбрали второе и готовы показать каждый узел, включая те, что скрыты под штукатуркой и землёй.
Половина дома — одно пространство
Гостиная, кухня и столовая объединены через широкий портал: 48 м² плюс кухонная зона. Здесь помещается длинный стол на всю семью, которая приезжает по праздникам, и при этом каждый день двоим тут просторно, а не пусто.
Спальня 14,8 м² с отдельной зоной для вещей. Кабинет 13,5 м²: рабочий стол, шкафы и диван, на котором ночуют гости. При необходимости кабинет становится полноценной второй спальней.
Пол по всему дому без единого порога, плитка заходит и в санузел. Одна плоскость от входа до душа.
Утром здесь много света для завтрака вдвоём. А когда приезжают дети и внуки, за стол садятся все сразу, и никто не сидит в проходе.
Около 75 € в самый холодный месяц
январь
Предварительно · проектный расчёт
в среднем за январь
Предварительно · проектный расчёт
В январе дом расходует примерно 2,5 € в сутки на отопление. Это не оценка на глаз: проектный расчёт по европейской методике LVS EN ISO 52016-1 выполнил независимый энергоаудитор, а зимой система уже отработала полный сезон.
В морозные пики до −25 °C расход выше. По проектному расчёту тепловой насос при этом загружен меньше чем наполовину.
Написать в WhatsApp
Счета за отопление покажем вживую. Напишите, договоримся о просмотре.
Что не видно в готовом доме
Участок
Грунтовые воды в метре от поверхности. Дренаж, ливнёвка и колодец с откачкой, чтобы вы об этом никогда не вспомнили.
— Участок и территория →
Конструктив
Стена 500 мм: керамзитоблок 300 плюс 200 мм фасадной ваты.
— Конструктив →
Контур и отделка
Трёхстекольные окна, лента на каждом примыкании, керамогранит без порогов.
— Контур и отделка →
Инженерия
Коллекторная разводка без единого скрытого соединения.
— Инженерия →
Умный дом
Home Assistant на собственном сервере. Дом слушается, даже когда интернета нет.
— Умный дом и безопасность →
Сделка
Что входит в цену и какие документы вы получите.
— Сделка →Договориться о просмотре
Все документы по скрытым работам можно посмотреть на месте.
20 км до центра Риги
20 км до центра Риги, 40 до Юрмалы, 2,5 км до магазинов в центре Кекавы. Асфальт почти до самого дома.
Посёлок новый: соседи — молодые семьи, всё вокруг застроено и обжито.
| Расстояния | От дома |
|---|---|
| Автобусная остановка | 1 км |
| Детский сад | 2 км |
| Магазин, аптека | 2 км |
| Школа | 3 км |
| Центр Риги | 20 км |
| Юрмала | 40 км |
Автобусы через Кекаву
Направление загруженное, рейсов много.
- 6779 Рига — Даугмале
- 6847 Рига — Балдоне
- 6848 Рига — Сарма — Балдоне
- 6991 Рига — Текстилниекс
- 7480 Рига — Бауска
Дом и участок
Что вам придётся сделать самим
Всё перечисленное мы можем довести до финиша по отдельной договорённости.
Мебели и кухонного гарнитура
Коммуникации выведены, гарнитур ставится под ваш вкус.
Забора
Участок открыт.
Террасы
Задний выход подготовлен под пристройку.
Полива
Газон посеян, растёт яблоня.
Спросить Анну
Остались вопросы? Анна ответит в WhatsApp.
Всё, что здесь написано, есть в документах
Проект, акты скрытых работ, протоколы электроизмерений, паспорта на оборудование, проектный расчёт энергоэффективности. Мы не просим оставлять контакты, чтобы это посмотреть: файл открыт по ссылке. Если удобнее получить в WhatsApp, напишите Анне, и она пришлёт.
- Проект и генплан
- Акт ввода в эксплуатацию
- Акты скрытых работ
- Протоколы электроизмерений
- Паспорта оборудования
- Энергорасчёт
Перед звонком
Почему всего одна спальня?
Почти половина дома, 48 м², — общая зона. Плюс кабинет 13,5 м², который становится полноценной второй спальней. Дом рассчитан на двоих, которым больше не нужны детские комнаты, но нужен простор.
Почему продаёт частное лицо, а не застройщик?
Дом строился для себя. Расчёт проходит через счёт сделки (darījuma konts) в банке покупателя: деньги переходят продавцу только после регистрации права собственности в Земельной книге.
Что с гарантией?
Гарантии застройщика здесь нет, продажа от частного лица. Вместе с домом переходят заводские гарантии производителей оборудования и полный пакет документов на скрытые работы.
Сколько стоит содержание?
Отопление в январе около 75 €.
Можно ли купить в ипотеку?
Да, все документы для банковской оценки предоставим.
Почему нет забора и террасы?
Сознательно оставлено покупателю. Можем доделать по отдельной договорённости.
Как далеко школа и садик?
Школа в 3 км, детский сад в 2 км.
Что с интернетом?
По дому проложены LAN-кабели, роутер установлен. Подготовлено подключение Starlink, доступен мобильный интернет.